Оценочные экспертизы

Определяем стоимость недвижимости, транспорта, бизнеса и другого имущества, а также размер имущественного ущерба. Обосновываем расчёты на нужную дату.

Цифра в заключении должна отвечать конкретной задаче: продаже, разделу имущества, корпоративному спору, исследованию ущерба или иному вопросу. Поэтому сначала уточняем объект, состав оцениваемых прав, дату и требуемый вид стоимости. Это особенно важно, если нужно исследовать состояние имущества в прошлом, а не его сегодняшнюю цену.

Когда полезна экспертиза

• Нужно обосновать стоимость имущества для переговоров, сделки или разрешения спора.
• Возникли разногласия о стоимости недвижимости, транспорта, долей бизнеса или иных активов.
• Имуществу причинён ущерб и требуется исследовать размер потерь либо стоимость восстановления.

Какие вопросы исследуем

• Какова стоимость конкретного объекта на указанную дату с учётом его состояния и характеристик?
• Какие объекты, права и ограничения должны учитываться в расчёте?
• Насколько обоснованы выбранные аналоги, исходные сведения и корректировки в представленном расчёте?
• Как повреждения, износ или незавершённость объекта влияют на исследуемую стоимость?

Как проходит работа

1. Уточняем задачу и вид документа. Выясняем, для чего нужен расчёт и кому он будет представлен. Определяем, требуется ли экспертное исследование, оценка или проверка уже подготовленного документа.
2. Исследуем объект и рынок. Изучаем документы и характеристики, при необходимости организуем осмотр. Собираем сопоставимые рыночные сведения, проверяем дату, условия и существенные различия объектов.
3. Обосновываем стоимость. Выбираем подходящие методы расчёта, объясняем допущения и корректировки. Показываем, как исходные данные повлияли на итоговый результат.

Что подготовить

Понадобятся описание и идентифицирующие сведения об имуществе, документы о правах, технические характеристики, фотографии и данные о состоянии на нужную дату. Для бизнеса дополнительно могут потребоваться отчётность и сведения об активах и обязательствах. Для исследования ущерба — материалы о повреждениях и обстоятельствах их возникновения.

Что вы получите

В итоговом документе раскрываются объект и дата исследования, использованные данные, методы, допущения, расчёты и выводы. Вид документа и его содержание согласуем с целью обращения, чтобы результат можно было использовать именно в вашей ситуации.

От чего зависят стоимость и сроки

Стоимость и срок зависят от вида и количества объектов, даты исследования, доступности документов, необходимости осмотра и сложности расчётов. Состав работы, срок и стоимость согласуем после предварительного ознакомления с задачей и доступными материалами.

Для исследования качества строительных работ, причин дефектов и способов их устранения может потребоваться строительная экспертиза.

Строительная экспертиза