Строительные экспертизы

Строительная экспертиза - как и следует из ее названия - связана с объектами строительства, причем это могут быть не только здания и строения, но и дороги.

  Они могут находиться на стадии:

• возведения,
• эксплуатации,
• после разрушения (в этом случае экспертиза чаще всего проводится с целью выяснения причины разрешения).

При проведении строительной экспертизы не обойтись без глубоких научных знаний и специальной аппаратуры. Строительные экспертизы многообразны и чаще всего классифицируются в зависимости от тех целей и задач, которые перед ними ставятся. 

  Наиболее распространенные из них:

• Оценка качества произведенных строительных и ремонтных работ.
• Уточнение стоимости строительной сметы и сопоставление с реальной стоимостью проведенных работ.
• Проверка достоверности проектных и сметных документов.
• Оценка проектной документации на предмет конструктивной надежности, общей устойчивости постройки и эксплуатационной безопасности.
• Определение причины травматизма или гибели людей на строительной площадке.
• Оценка стоимости восстановления строительного объекта после причиненного ущерба.
• Расчет стоимости реконструкции и капитального ремонта.
• Общая оценка технического состояния объекта.
• Оценка конкурсного предложения подрядной организации.
• Определение стоимости долей строительного объекта при разделе имущества вследствие развода, наследования имущества и т.п.
• Определение, является ли строение капитальным и можно ли его причислить к объектам недвижимости.

Строительная экспертиза может быть государственной (и тогда она осуществляется по распоряжению органов власти) или негосударственной (такая экспертиза считается услугой, предоставляемой на договорной основе). При этом стоит отметить, что все частные экспертные бюро должны получать аккредитацию и работать под государственным контролем. Заключения государственных и частных организаций при этом с юридической точки зрения являются равноценными.

  При этом негосударственная экспертиза имеет ряд преимуществ:

• ускоренные сроки проведения экспертизы;
• гибкий подход к поставленным задачам;
• индивидуальные условия обслуживания каждого клиента;
• возможность оперативного получения разрешения на строительство.

Строительная экспертиза может быть проведена в судебном, внесудебном или досудебном порядке.

Внесудебная строительная экспертиза.

Она часто носит название «аудит» и не считается правовым процессуальным действием, поэтому может быть инициирована кем угодно. Внесудебная строительная экспертиза оценивает качество произведенных строительных работ, соотношение заявленных затрат к реальным, обоснованность корректировки стоимости в процессе строительства, наличие полного комплекта проектных, исходно-разрешительных и исполнительных документов и многое другое.

Судебная строительная экспертиза

Данный вид экспертизы производится в рамках судебного разбирательства и бывает инициирован судом, следователем, представителем прокуратуры или дознавателем. В дальнейшем судебная экспертиза является важным доказательством, влияющим на принятие решения судом.

Судебная экспертиза может быть:

  Комиссионная.

В этом случае экспертизу производят несколько экспертов одной специальности. Это происходит, если проводится экспертиза нескольких объектов, исследование имеет высокую техническую сложность или проводится повторно. Если эксперты сходятся во мнениях, они составляют единое заключение, если нет - то каждый составляет отдельное.

  Комплексная.

Экспертиза, которая производится двумя и более экспертами разных специальностей. В результате каждый указывает объем своих исследование и делает выводы. Эксперты могут ставить подписи на общем заключении или только под собственными выводами.

  Дополнительная.

Экспертиза проводится в случае недостаточной полноты полученного исследования. Ее может проводить тот же эксперт, либо другой специалист. Дополнительное исследование может быть назначено для рассмотрения дополнительных объектов, либо для получения более исчерпывающих ответов на поставленные вопросы.

  Повторная.

Если вы получили заключение профессионального строительного эксперта, но сомневаетесь в его обоснованности, вы можете оспорить его и добиться проведения повторной экспертизы для суда другим специалистом. Оговоримся, что для этого нужны веские обоснования: неполнота проведенной экспертной работы, отсутствие аккредитации у эксперта, отсутствие исчерпывающих ответов на поставленные вопросы.

Дополнительные и повторные экспертизы назначаются судом, которому приводятся основания для их необходимости. Естественно, простого несогласия участников с результатом экспертизы бывает недостаточно.

Досудебное исследование

Досудебное исследование отличается от судебной и внесудебной экспертизы тем, что не является процессуальным действием, производится до подачи иска в суд, но все равно ориентируется на дальнейшее судебное разбирательство. Досудебная строительная экспертиза сможет предоставить те доказательства, которые понадобятся при последующем рассмотрении в суде.