Землеустроительные экспертизы

Землеустроительные экспертизы заключают в себе комплекс проверок, которые помогают установить подлинность документов, определить точную площадь, границы и расположение земельных участков и многое другое.

  В каких случаях может понадобится землеустроительная экспертиза:

• При возникновении споров о границах владений у владельцев соседних участков.
• При нахождении имущества одного землепользователя на фактической территории другого.
• Перед постройкой здания для определения его местоположения относительно границы участка и построек на соседних участках.
• При разделе участка.
• Перед продажей или покупкой участка с целью проверки всех документов на корректность и законность.
• При возникновении несоответствия между фактическими границами земельного участка и картой, отраженной в документах.

  Землеустроительная экспертиза:

• проверяет, соответствует ли выполненное межевание данным, указанным в документах;
• проверяет, не отличается ли назначение земли от его фактического использования;
• определяет фактическую площадь рассматриваемого участка земли и площадь, которая минимально необходима для эксплуатации здания;
• определяет точные границы участка, что обычно является предметом споров между владельцами соседних участков;
• устанавливает наличие возможности деления участка на мелкие наделы.

В ходе проверки в рамках экспертизы собираются и анализируются все имеющиеся документы, касающиеся землевладения. Далее проводится очный осмотр, определяются точные границы участка и составляется итоговое заключение. Данное заключение имеет юридическую силу в случае рассмотрения дела в суде и может быть представлено в качестве доказательства.

Судебные дела чаще всего касаются споров между соседями, продавцом и покупателем или арендодателем и арендатором. В ходе судебного разбирательства эксперту назначаются точные сроки для подготовки заключения и конкретные вопросы, на которые он должен будет дать ответ. При необходимости, его также могут вызвать в суд для разъяснения спорных вопросов.

Если землеустроительная экспертиза проводится в частном порядке, заказчик ставит перед экспертом задачи и вопросы, на которые он хотел бы найти ответ, и они находят отображение в договоре.

Специалистами землеустроительной экспертизы являются геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют представление о процедуре межевания и разбираются в тонкостях современного законодательства.

Если вы являетесь собственником земли (не важно, с постройками или без), очень важно, чтобы у вас на руках были правильно оформленные документы, а участок был внесен в кадастровую карту Росреестра.

Случается, что проведенная экспертиза оказывается неполной или вызывает у заказчика сомнения. Тогда проводится повторная землеустроительная экспертиза, однако это ведет к потере дополнительного времени и денежных средств, поэтому лучше не рисковать и изначально обращаться к проверенным компаниям, работающим с необходимыми лицензиями и аккредитациями.